中国金茂：拟22.65亿元出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店

11月21日，中国金茂（00817.HK）公告称，公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其所持金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，出售目的为资产证券化。

此次的公告挂牌已经在北京产权交易所进行，挂牌底价为22.65亿元。

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目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，酒店于2008年开业的五星级酒店，拥有446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。

该酒店是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。

截至11月21日，中国金茂尚未根据公开挂牌的竞价程序确定目标公司100%股权的受让方及拟议出售的对价，也未就拟议出售订立任何有约束力的协议。在确定目标公司100%股权的受让方后，上海金茂将与其签署产权交易合同。

从财务数据来看，截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

值得注意的是，中国金茂明显加快了酒店资产的退出节奏，这已经并非中国金茂首次挂牌出售其位于三亚的酒店资产。

除了此次挂牌的三亚丽思卡尔顿酒店之外，其在去年出售了三亚希尔顿酒店。

2024年12月16日，中国金茂披露通过公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚的相关债权的潜在主要交易进展。

公告称，潜在出售事项根据规管出售国有资产的中国法律及法规通过于北交所公开挂牌的方式进行。公开挂牌的公告期已于2024年12月12日结束。通过公开挂牌程序， 已确定海南骊驰咨询有限公司（“海南骊驰”）成为符合北交所资格要求的潜在出售事项的受让方。

据此，海南骊驰同意收购而中国金茂同意出售股份，即海南金茂同意出让相关债权。最终转让总对价为18.49亿元。据估值报告，标的公司拥有的金茂三亚希尔顿酒店估值16.06亿元。

中国金茂就出售原因表示，公司董事认为金茂三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。潜在出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。